Познакомьтесь с людьми, которые накопили долгов больше чем на миллион рублей

Как выбрать риелтора, которому можно доверять

Вот признаки нормального риелтора.

Не обещает мгновенных продаж, потому что не существует никаких баз клиентов, которые готовы купить ваше жилье прямо сейчас. Каждая сделка индивидуальна, подходящего покупателя найти сложно, а звонки по скрипту «у меня уже есть для вас покупатель» — это вранье.

При первом контакте не скрывает свой статус. Нет смысла делать вид, что ты не риелтор, если общаешься с потенциальным клиентом

Важно, наоборот, полноценно представиться, а на личной встрече показать визитку и паспорт

Расскажет клиенту об условиях своей работы. Профессионал объяснит, что, например, уже работает с несколькими аналогичными квартирами в том же районе, знает особенности и готов помогать вам. Условия его работы не являются секретом.

Покажет шаблон договора, ответит на все вопросы, обязательно даст время подумать и внимательно изучить соглашение. Если риелтор торопит вас, манипулирует тем, что у него нет времени или вы вот-вот потеряете покупателя, раздражается от ваших вопросов — это признак непрофессионала.

но хороший показатель — если он не боится называть стоимость своих услуг и четко разъясняет, что именно входит в его работу.

Почему женщина осталась в долгах и без квартиры?

Прошло несколько месяцев после того, как она подписала в Росреестре договор и получила в ломбарде остаток займа. Женщина все так же жила с сыном в своей квартире, платила за коммуналку, никто к ней не приходил, новостей по квартире не было. Но тут звонит мужчина:

— Алё, вы когда отдадите 240 тысяч рублей? У вас каждый месяц по займу капает 60 тысяч рублей процентов. Думаете, вам его бесплатно выдали?

Женщина в шоке:

— Как 60 тысяч рублей? Я же всего взяла 100 тысяч, да еще квартира в залоге. А теперь я должна еще 240 тысяч?

Но делать нечего: по документам на заем все так и оказалось. Тогда женщина быстро заняла у знакомых деньги и погасила долги. Но на этом ее беды не закончились.

Появляется другой мужчина:

— Женщина, а вы долго собираетесь жить в моей квартире? Вообще-то я ее собственник, а вы тут находитесь незаконно. Съезжайте уже.

Женщина удивилась: как это она незаконно находится в собственной квартире и чего вообще от нее хочет этот незнакомый человек? Оказалось, что он купил ее квартиру у тех самых людей, которые тогда оформляли залог в Росреестре. И это был не договор залога, а обычная купля-продажа. Собственница квартиры сама подписала документы о том, что продает первым встречным единственную квартиру за миллион рублей. Хотя этот миллион она не получила.

Женщина начала искать ту знакомую, что посоветовала во все это ввязаться и отдала в залог свой Мерседес. Но телефон знакомой молчал, а машина ей вообще не принадлежала.

Итог: женщина взяла 100 тысяч рублей, отдала 340 тысяч и осталась без квартиры. Искать справедливости она решила в судах. Суть иска: признать сделку по продаже квартиры недействительной и вернуть право собственности.

Уловка 5 Отсутствие полномочий

Как работает схема. На просмотр квартиры приезжает потенциальный покупатель, который оказывается специалистом по недвижимости в известном агентстве. Он предлагает помощь в продаже и готов сразу же заключить договор на поиск покупателя и забрать аванс за свою работу. Но проблема в том, что агент никак не фигурирует в соглашении. И если у заказчика он просит паспорт, чтобы внести его данные в текст, то свой паспорт он даже не показывает. Это совсем не похоже на честную сделку, потому что нет никаких гарантий, что риелтор не убежит от вас с вашими же деньгами — вы о нем ничего не знаете.

Что делать. Всегда проверять полномочия человека, который называет себя риелтором или агентом по недвижимости. Для начала узнайте, от чьего имени он работает: риелтор может быть сотрудником агентства или частным специалистом. Если столкнулись с частником, попросите паспорт и проследите, чтобы верные паспортные данные были внесены в договор.

Если человек представляется сотрудником агентства, в договоре все равно должны быть указаны его данные. Он может быть представителем этого агентства или непосредственным исполнителем.

В первом случае в шапке договора написано что-то вроде «агентство „Рога и копыта“ в лице представителя по доверенности Иванова А. А.». У риелтора в этой ситуации должна быть доверенность.

Доверенность может быть напечатана на фирменном бланке организации или на обычной бумаге — это не влияет на ее действительность

Важно, чтобы в ней были указаны:

1. Дата выдачи.
2. Наименование организации.
3. ИНН.
4. ОГРН.
5. Подпись руководителя.
6. Перечень действий, которые разрешено совершать агенту. Допустима формулировка вроде «представитель имеет право подписывать от имени доверителя любые документы».

Во втором случае у агента может не быть доверенности, но его данные все равно заносятся в договор, например, такой формулировкой: «Для выполнения обязательств по договору исполнитель выделяет в качестве непосредственного исполнителя поручения — ФИО и паспортные данные агента».

Если в договоре нет данных агента, найдите телефон агентства в интернете и позвоните туда. Уточните, действительно ли там работает такой человек и имеет ли он право заключать договоры.

Если уверенности по-прежнему нет, договоритесь о подписании соглашения в офисе компании.

Чтобы избежать неприятностей, не верьте на слово и всегда требуйте документы.

Масса ненужных звонков

В первый же день после размещения объявления мне позвонили 15 человек. Стоит отметить, что я предварительно зарегистрировал «левый» номер. Ведь понимал, что звонки могут осуществляться достаточно часто, поэтому в нужный момент я всегда мог вытащить сим-карту.

Все эти 15 звонков были от различных агентств, которые шаблонно пытались уговорить меня работать с их компанией. Все хотели прийти сегодня же, посмотреть на квартиру и заключить договор. За свои услуги риэлтеры берут немного меньше 1 300 долларов. Примечательным было то, что я никому не отказывал в просмотре жилища. Всем говорил, что вечером можно прийти и посмотреть квартиру, но договор заключать не буду до появления покупателя. Все в телефонном режиме соглашались, но так никто и не пришел.

Все новости рубрики

• В Петербурге аренда квартир стала дешевле почти на 2%

• Две новые школы с бассейнами появятся в Пушкинском и Московском районе Петербурга

• В Петербурге стали в два раза чаще арендовать офисы, чем год назад

• После решения Госстройнадзора в Таврическом саду отреставрируют оранжереи

• В Петербурге с начала года выставленных на продажу апартаментов стало больше на 26%

• 14 апреля 2023, 09:18
• В Петербурге перед началом майских праздников растет спрос на официантов и мангальщиков

• 13 апреля 2023, 18:54
• Петербургские ученые создали «умную» одежду, вырабатывающую энергию

• 13 апреля 2023, 18:39
• Петербуржцы с трудом находят поликлиники, где можно привиться от коронавируса

• 13 апреля 2023, 17:08
• Пистолет, из которого школьник отрыл стрельбу на Науки, оказался пластмассовым

• 13 апреля 2023, 15:51
• Фонтан «Луч» в парке 300-летия обворовали прямо перед началом летнего сезона

• 03 апреля 2023, 10:01
• «Премии, уважение, признание»: петербуржцы рассказали, что их больше всего мотивирует работать

• 02 апреля 2023, 17:42
• Петербуржцам рассказали, каким категориям граждан следует ограничить употребление бананов

• 02 апреля 2023, 16:22
• В Петербурге в начале апреля наблюдается аномальное количество снега

• 02 апреля 2023, 14:17
• На Невском проспекте за 14,7 млн рублей установят вазоны с декоративными яблонями

• 30 марта 2023, 11:18
• В Петербурге любитель гонок уходя от погони устроил ДТП и остановился только после предупредительного выстрела

• 30 марта 2023, 09:58
• Владимиром Путиным был подписан указ о проведении в Москве Международной выставки-форума «Россия»

• 30 марта 2023, 08:50
• В Комтрансе рассказали об изменениях в законодательстве, связанных с зонами платной парковки в Петербурге

• 29 марта 2023, 18:35
• В Смольном заявили о намерении предоставлять многодетным семьям по два парковочных разрешения

• 29 марта 2023, 16:30
• Миллиардер Мирилашвили перестал быть собственником трех крупных ТРК Петербурга

• 29 марта 2023, 15:49
• В Петербурге скончался школьник, экстренного госпитализированный из вестибюля метро с сильным отравлением

• 23 марта 2023, 20:08
• Путешественник Федор Конюхов собирается побить два мировых рекорда в полете на воздушном шаре

• 23 марта 2023, 19:11
• Петербуржцам рассказали, как защитить детей от туберкулеза

• 23 марта 2023, 17:47
• Зоозащитница рассказала, как можно было бы решить дефицит площадок для выгула собак в Петербурге

• 21 марта 2023, 20:14
• Петербуржцы спорят о появлении «улицы Беглова» в Выборгском районе

• 21 марта 2023, 18:30
• Психолог объяснила, почему конфликты на работе — это нормально

предыдущая

следующая

• По сравнению с прошлым годом продажи квартир в петербургских новостройках за март упали сразу на 50%

• Бастрыкин поручил удостовериться в законности застройки на территории ЖК «Каменка» в Петербурге

• В Петербурге за 2023 год уже успели сдать более одного миллиона «квадратов» жилья

• На улице Правды в Петербурге продают историческую типографию за 412 млн рублей

• В Петербурге новый владелец планирует застроить землю завода «Компрессорный комплекс»

• Пистолет, из которого школьник отрыл стрельбу на Науки, оказался пластмассовым

• Фонтан «Луч» в парке 300-летия обворовали прямо перед началом летнего сезона

• «Премии, уважение, признание»: петербуржцы рассказали, что их больше всего мотивирует работать

• Петербуржцам рассказали, каким категориям граждан следует ограничить употребление бананов

• В Петербурге в начале апреля наблюдается аномальное количество снега

• На Невском проспекте за 14,7 млн рублей установят вазоны с декоративными яблонями

• В Петербурге любитель гонок уходя от погони устроил ДТП и остановился только после предупредительного выстрела

• Владимиром Путиным был подписан указ о проведении в Москве Международной выставки-форума «Россия»

• В Комтрансе рассказали об изменениях в законодательстве, связанных с зонами платной парковки в Петербурге

• В Смольном заявили о намерении предоставлять многодетным семьям по два парковочных разрешения

• Миллиардер Мирилашвили перестал быть собственником трех крупных ТРК Петербурга

• В Петербурге скончался школьник, экстренного госпитализированный из вестибюля метро с сильным отравлением

• Путешественник Федор Конюхов собирается побить два мировых рекорда в полете на воздушном шаре

• Петербуржцам рассказали, как защитить детей от туберкулеза

• Зоозащитница рассказала, как можно было бы решить дефицит площадок для выгула собак в Петербурге

• Петербуржцы спорят о появлении «улицы Беглова» в Выборгском районе

• Психолог объяснила, почему конфликты на работе — это нормально

предыдущая

следующая

Почему пришлось дойти до Верховного суда? Разве нельзя по умолчанию потребовать назад имущество, за которое не заплатили?

По умолчанию нельзя. По общим правилам нужно требовать исполнять договор. То есть иск придется подавать не о возврате дома, квартиры, машины или участка, а о взыскании долга с неустойкой.

Расторгнуть договор и вернуть имущество можно, только если вторая сторона существенно нарушила условия или это заранее прописали в договоре. Если суд решит, что нарушение несущественное, ничего не получится. Придется ждать, пока приставы взыщут деньги.

А это проблема: у должника денег может не быть, а еще у него не могут изымать всё — приставы обязаны оставлять определенную сумму на жизнь. Да еще и дом — единственное жилье и не в залоге. То есть может оказаться, что по закону женщина должна получить деньги, а по факту их будут взыскивать 20 лет по капле.

Раньше Верховный суд уже выносил решения по похожему делу и тогда не разрешил продавцу забрать неоплаченную квартиру. Потом он изменил мнение, но не все суды были в курсе. В расторжении договора могли отказать, даже если нет оплаты — это не считалось существенным нарушением.

Где-то и сейчас могут выносить другие решения. Их нужно оспаривать и добиваться своего.

Откуда взялся новый собственник квартиры?

Это был москвич, который захотел вложиться в недвижимость. Нашел риелтора, ему предложили квартиру. Предупредили, что там есть конфликт с прежним собственником: она живет в квартире с сыном и не хочет съезжать. Но мужчина подумал: «Да какие проблемы, у меня титул собственника, что я, не выселю даму, которая незаконно занимает мою жилплощадь?» Низкая цена квартиры его не смутила: отличный вариант купить квартиру в два раза дешевле. Что он и сделал — даже не осматривая жилье.

Потом подождал немного и заявил свои права: я собственник, выселяйтесь. То есть мужчина купил квартиру не у самой женщины, он стал уже вторым покупателем. А заодно — ответчиком по иску в суде.

Как не потерять квартиру из-за займа?

Кредиты и займы под залог квартиры или машины — это законные сделки. Нет ничего страшного в том, чтобы взять в долг миллион рублей, осознанно оформить залог, в срок отдать деньги и снять обременение. Это гарантии для кредитора и подтверждение честности заемщика.

Но только если заемщик все понимает и действительно собирается вернуть деньги. А кредитор не собирается его обманывать и не подсунет договор купли-продажи вместо залога.

Вот на что нужно обращать внимание, чтобы не остаться без квартиры и не потерять много денег из-за небольшого займа

1. Всегда читайте договор. Если это заем с залогом, он не может и не должен называться куплей-продажей.
2. Не верьте на слово риелторам и ломбардам. Даже если их советуют знакомые и кажется, что это реальный шанс заработать или заключить выгодную сделку. Есть честные риелторы и ломбарды, но все нужно проверять.
3. Консультируйтесь с юристами. При малейших сомнениях ищите независимого эксперта — хотя бы покажите ему договор. Консультация стоит 1000 рублей — и это точно дешевле, чем остаться без квартиры и два года ходить по судам.
4. Не связывайтесь с сомнительными личностями. Лучше взять кредит в банке, чем поверить в выгоду микрозайма с оформлением в Росреестре. Скорее всего, ставка в банке окажется ниже, а сделка — безопаснее.

Почитайте наши статьи о безопасных сделках, мошенничестве с квартирами и хитростях риелторов. Когда-нибудь это поможет вам сохранить жилье и деньги:

Как быть покупателю? Вдруг он правда оплатил всю сумму?

Может быть, покупатель сказал правду и на самом деле внес всю сумму до регистрации сделки. И возможно, подорожание дома натолкнуло продавца на мысли о том, чтобы его вернуть с выгодой. По крайней мере, свои претензии по поводу оплаты женщина-продавец заявила только через год.

Это урок для всех, кто не берет расписки и занижает суммы в договорах. Кажется, достаточно прописать в договоре, что всё оплачено. Или договориться устно: свои же люди. Кто-то занижает сумму договора ради скидки. Или поддается на уговоры продавца, который хочет сэкономить на налогах.

Лучше так не делать. Если дело дойдет до суда, факт оплаты придется доказывать документами. В этой истории Верховный суд даже не изучал аргументы покупателя насчет оплаты. Всё решают бумаги и буквальные формулировки.

Продажа квартиры

На следующий же день позвонила еще одна женщина и сообщила, что готова купить квартиру. При этом практически не глядя, ее не особо интересовал ремонт и прочее. Более того, она готова дать сразу же всю сумму наличными. За один день до продажи недвижимости, мне позвонил еще один риэлтор:

Куда поступать, сколько платят: стоит ли работать архитектором в России

Дешево, окупаемо: как открыть кислородный бар в России и стоит ли

Не будьте претенциозны: эффективные советы для продолжения родительского бизнеса

— Здравствуйте! Мы находимся неподалеку от вашей квартиры, я и покупатель. Я уверен, что если он увидит вашу квартиру, ему все понравится и он купит ее. В таком случае вы заключите с нами договор?

— А если я не заключу с вами договор, вы не будете показывать жилье покупателю зная, что оно ему точно подойдет?

— Вы ничего не понимаете в этом. Вы будете подписывать с нами договор? Настоящий покупатель с деньгами есть.

— Позвоните завтра после двенадцати часов.

— Странно вы разговариваете со мной, обычно продавцы радуются тому, что есть покупатель. Почему завтра после двенадцати?

— Потому что до двенадцати у меня завтрак. До свидания.

Я не хотел никому отказывать понимая, что в последний момент сделка может сорваться. Однако на следующий день все прошло гладко, и я продал свою однокомнатную квартиру за 41 тысячу американских долларов.

Что сказали суды?

Две инстанции

Суд может признать сделку недействительной. Тогда у такой сделки не будет никаких юридических последствий.

Недействительной может оказаться сделка, которую совершили под влиянием обмана. Обман — это когда сообщают ложную информацию или умалчивают о чем-то, что влияет на решение.

Сделку по продаже квартиры женщина хочет признать притворной — это тоже сделает договор недействительным. Притворная сделка — это та, что прикрывает другую сделку. Например, когда вместо договора займа под залог квартиры оформляют куплю-продажу.

В этой истории есть все признаки обмана и притворной сделки. Женщине подсунули не тот договор, а продавать квартиру она не собиралась. И вот доказательства: она там живет, прописана, платит за коммунальные услуги, а ни один из покупателей ни разу даже не приходил на осмотр.

Значит, квартира выбыла из собственности помимо ее воли. То есть сделка недействительная.

А раз так, то первые покупатели не имели права продавать квартиру мужчине. Он должен вернуть недвижимость обманутой собственнице. Добросовестным покупателем его считать нельзя: заниженная цена его не смутила, на осмотр он не приходил, кто живет в квартире — не проверял, коммуналку не оплачивал и сам в квартире не жил. Значит, тут и притворность, и обман. Сделка недействительная.

Покупателя нужно лишить права собственности. Женщина снова получит свою квартиру, а в Росреестре ей оформят документы.

Верховный суд

Эту сделку нельзя считать притворной. Притворные сделки и правда ничтожны — то есть не имеют юридических последствий. Но чтобы признать сделку притворной, должно быть намерение двух сторон. То есть намерение прикрыть договор займа куплей-продажей должно быть и у продавца, и у покупателя. Если только одна сторона пыталась замаскировать залог под продажу, этого мало.

Значит, в этой истории с квартирой суды должны были разобраться, кто именно хотел прикрыть одну сделку другой, была ли на это воля двух сторон или о схеме знал кто-то один.

Ни один суд в этом даже не разбирался. Доказательств, что обе стороны на самом деле заключили договор займа под залог квартиры, в деле нет. А выслушали почему-то только бедную женщину, хотя есть и вторая сторона — те люди, что купили у нее квартиру.

Смотрите, что они говорят:

1. Они не оформляли никакой залог, а на самом деле покупали квартиру.
2. Женщина получила от них один миллион рублей. Да, цена ниже рыночной, но ей срочно нужны были деньги.
3. Договор купли-продажи подписали при сотруднике Росреестра. То есть женщина могла его прочитать и отказаться.
4. Вот расписка с подписью бывшей владелицы квартиры. Деньги ей отдали прямо в Росреестре. К подписи есть вопросы, но расписка имеется.
5. Схема с залогом машины и ломбардом их не касается — ее проворачивала собственница квартиры со своей знакомой.

Получается, притворной сделку признать нельзя. Одна сторона говорит, что прикрывала заем продажей, а другая не согласна — для покупателя это был обычный договор, без займов и залогов.

Доказательств обмана нет. Чтобы признать сделку недействительной на этом основании, нужно доказать, что покупатели знали или должны были знать об обмане

То есть у них был умысел сообщить что-то недостоверное или скрыть что-то важное. Но таких доказательств тоже нет

Первые покупатели говорят, что они просто подписали в Росреестре честный договор и отдали миллион рублей. А суд больше ни в чем не разбирался и подтверждений обмана не искал. Слов женщины тут недостаточно: на договоре купли-продажи ее подпись.

Еще странно, что суды одну и ту же сделку признали притворной и совершенной под влиянием обмана. Но по закону это невозможно. А по притворным сделкам не может быть реституции — когда имущество возвращают. Там другие последствия по закону.

Женщину, конечно, жалко, если все так, как она говорит. Но доказательств нет — выходит, она сама продала квартиру. Возвращать ей жилье пока рановато.

Итог. Решения двух судов признали неправильными и незаконными. Женщина рано обрадовалась, что смогла вернуть свою квартиру. Пока она останется у второго покупателя, а районный суд будет заново рассматривать дело. Сейчас собирают доказательства. Последим, разберемся, расскажем.

Уловка 4 Нечестное ценообразование

Как работает схема. Риелторы не помогают бесплатно. За свою работу они просят либо процент от сделки, либо фиксированную сумму.

Бывает, что один риелтор получает деньги за свою работу и от продавца, и от покупателя. Продавец платит деньги риелтору за поиск покупателя, а при подписании договора купли-продажи узнает, что и покупатель заплатил этому же риелтору за поиск подходящей для него квартиры.

Другой пример — скидка от продавца, которую риелтор забирает себе. Работает это так:

1. Продавец определяет цену квартиры, например 3 млн рублей.
2. Риелтор долго убеждает его, что за такие деньги продать это жилье невозможно. В результате продавец соглашается цену снизить.
3. Риелтор ищет покупателя на первоначальную цену и перед сделкой сообщает продавцу, что в договоре купли-продажи все-таки будут указаны 3 млн, но разницу в цене он заберет себе. И это помимо комиссионных!
4. Продавец может и не согласиться на такие условия, но тогда он останется без покупателя.
5. Ничего не подозревающий покупатель платит 3 млн, хотя без риелтора сделка вышла бы дешевле.

Возможна и другая ситуация: риелтор находит покупателя на цену, которая больше первоначальной, а разницу забирает себе. В любом случае решение остается за продавцом, а в тексте договора купли-продажи будет указана именно та цена, на которую согласны обе стороны.

Что делать. С точки зрения ценообразования лучше вообще обходиться без посредников. Но если вам все-таки помогает риелтор, обязательно проговорите с ним и зафиксируйте в договоре все нюансы, связанные с ценой.

Главное в любой ситуации — не поддавайтесь на провокации и письменно указывайте в договоре все важные для вас вопросы.

Фразы, которые можно использовать в тексте соглашения с риелтором

Что обсуждаете	Как прописываете в договоре
За какую сумму вы хотите продать квартиру	«Начальная стоимость объекта определена в размере…»
Какую стоимость рекомендует риелтор	«Рекомендованная исполнителем стоимость объекта на дату заключения договора составляет…»
Готовы ли вы сделать скидку	«Стоимость объекта может меняться в процессе переговоров. Тогда она может определяться в дополнительном соглашении. Любые изменения стоимости должны согласовываться с заказчиком и подтверждаться его подписью» ИЛИ «Стоимость объекта может меняться в процессе переговоров. Изменения стоимости возможны без дополнительного согласования с заказчиком, но не более, чем на n% от первоначальной цены» ИЛИ «Стоимость объекта не может меняться в процессе переговоров»
Размер вознаграждения агента	«Полный размер вознаграждения агента по настоящему договору составляет n% от стоимости объекта» ИЛИ «Размер вознаграждения агента по настоящему договору не зависит от итоговой стоимости объекта и составляет n тысяч рублей»
Когда агент получает свое вознаграждение	«Сумма вознаграждения выплачивается заказчиком агенту в день подписания договора по отчуждению объекта» ИЛИ «Сумма вознаграждения выплачивается заказчиком агенту в день подписания настоящего договора»

Что обсуждаете
Как прописываете в договоре

За какую сумму вы хотите продать квартиру
«Начальная стоимость объекта определена в размере…»

Какую стоимость рекомендует риелтор
«Рекомендованная исполнителем стоимость объекта на дату заключения договора составляет…»

Готовы ли вы сделать скидку
«Стоимость объекта может меняться в процессе переговоров. Тогда она может определяться в дополнительном соглашении. Любые изменения стоимости должны согласовываться с заказчиком и подтверждаться его подписью»
ИЛИ
«Стоимость объекта может меняться в процессе переговоров. Изменения стоимости возможны без дополнительного согласования с заказчиком, но не более, чем на n% от первоначальной цены»
ИЛИ
«Стоимость объекта не может меняться в процессе переговоров»

Размер вознаграждения агента
«Полный размер вознаграждения агента по настоящему договору составляет n% от стоимости объекта»
ИЛИ
«Размер вознаграждения агента по настоящему договору не зависит от итоговой стоимости объекта и составляет n тысяч рублей»

Когда агент получает свое вознаграждение
«Сумма вознаграждения выплачивается заказчиком агенту в день подписания договора по отчуждению объекта»
ИЛИ
«Сумма вознаграждения выплачивается заказчиком агенту в день подписания настоящего договора»

Что сказали суды?

Районный суд

Договор расторгнуть, дом вернуть.

Право собственности покупателя аннулировать

За дом нужно заплатить. Покупатель хоть и говорит, что заплатил, но расписку не показал. А это его обязанность — доказывать оплату.

Формулировка в договоре о намерении оплатить дом до подписания договора — это не доказательство. Устные договоренности тоже не подтверждают оплату.

Если продавец говорит, что денег не было, значит, их не было. Покупатель нарушил существенное условие договора, поэтому продавец может его расторгнуть и потребовать дом назад.

Покупатель вернет не деньги — 4,5 млн рублей, — а именно дом за 12,3 млн. Регистрация прав не проблема — их аннулируют по закону.

Кроме дома придется компенсировать продавцу еще и госпошлину — 31 тысячу рублей.

Городской суд

Районный суд не прав. Дом возвращать не придется. Достаточно заплатить, но это уже другая история

Даже если оплаты не было, это не существенное нарушение и оно не нанесло продавцу большого ущерба.

Максимум, чего может требовать продавец, — оплаты всей суммы по договору и неустойки за просрочку. То же самое раньше говорили высшие суды в общем постановлении.

Покупатель не обязан возвращать дом.

Верховный суд

Нет, это городской суд всё напутал, а районный прав.

Продавец может вернуть дом

Из-за того что покупатель долго не отдавал деньги, продавец не смогла получить то, на что рассчитывала. В законе есть правило, что в таком случае можно расторгнуть договор и вернуть имущество.

Когда долго не платят — это существенное нарушение договора.

Городской суд неправильно истолковал статью гражданского кодекса по поводу неустойки. Там не написано, что нельзя потребовать назад имущество. Эта статья вообще не о том.

И в постановлении пленумов ВС и ВАС городской суд тоже не разобрался и вынес незаконное решение.

Покупатель не оплатил дом, неосновательно обогатился и должен вернуть недвижимость, раз так хочет продавец.

Итог. Решение городского суда отменили. Дело пересмотрели с учетом выводов Верховного суда. Покупатель вернет женщине дом, за который вроде бы уже отдал 4,5 млн рублей. Сейчас дом стоит больше 12 млн рублей.

Необычные риэлторские приемы

Большинство посредников работали по шаблону, предлагали свои услуги, рассказывали почему именно они, а не кто-то другой, и прочее. При этом ни один из них не имел реальных покупателей, которые готовы были бы сразу прийти и смотреть квартиру. Но помимо классических «подкатов» были и весьма нестандартные. Звонит телефон:

— Привет, Юрок (прим. Юрий — автор материала)!

— Э-м-м… Привет.

— Как поживаешь дружище, все хорошо? Давай сразу «на ты», хорошо? Я смотрю, ты тут квартиру продаешь. Давно уже висит объявление?

— Около недели, а что?

Моему удивлению не было предела, но потихоньку начинаю привыкать к такой манере общения.

— Ого! Уже неделю висит и не продается? Ну это не дело, я могу тебе в этом помочь. Продам очень быстро.

— Да мне не нужно прям очень быстро.

— Дружище, у нас новое агентство, которое работает по-современному. Я больше 10 лет работал в Италии и знаю все тонкости бизнеса, буду внедрять эту систему и здесь. Хотел сказать, что фотки у тебя вообще отстой. У меня есть кореш из Хорватии, он фотограф, за небольшую плату сделает все в лучшем виде. Сечешь?

Составляем план: как повысить продуктивность и не впасть в стресс

80 тысяч рублей, лучшие ВУЗы: как стать археологом в России и что важно знать

Раков ждет стабильный финансовый поток: финансовый гороскоп на август 2023

— Секу. Ладно, хата не моя, а моего брата, я ему скину твои контакты. Давай, удачи!

Впервые в жизни после первого же разговора номер телефона попал в черный список. Этот парень звонил еще 6 раз.

Стать барыгой на старте продаж iPhone ($$$)

Очень давно хочу это сделать. Дождаться какого-нибудь iPhone 8, выкупить большую партию и распродать на Горбушке с неплохим профитом в первые дни. Своими глазами видел, как это работает.

Факт: каждый iPhone 8 в первые 2 недели получится продать примерно на 20-70% дороже, цена варьируется в зависимости от даты. Речь только про Москву. Чем позднее продам, тем дешевле, так что действовать надо будет быстро (и заранее).

Расчёт профита (опасно, цифры):

1. Один iPhone 8 в Европе стоит 699 евро или 41 940 руб.

2. На 1 000 000 руб. можно купить 24 шт. iPhone 8.

3. Один iPhone 8 в Москве можно продать за 80 000 руб.

4. 80 000 руб. умножаем на 24 шт. iPhone 8 = 1 920 000 руб.!

Именно такой «голый» профит (без форс-мажоров) в 920 000 руб, то есть почти двухкратный заработок всего за 7-10 дней.

Увы, тут могу потерять до 30% от суммы, если Apple даст ранний старт продаж в России по схожей цене. Вывезти 24 iPhone самостоятельно практически нереально, помощь же стоит денег, что лишает части профита. Поставки iPhone могут быть сокращены, а китайцы и арабы заранее выкупят всё – тогда план сорвётся.

Давно хочется попробовать на себе жизнь настоящего «барыги», но что-то подсказывает, что это не так просто, как кажется со стороны. Буду думать, разбираться в рисках.

Я покупатель. Как себя защитить, чтобы продавец не забрал имущество?

Если передаете деньги, берите расписку. Желательно платить при свидетелях, через банк или у нотариуса.

Не верьте на слово, не полагайтесь на родственные отношения и многолетнюю дружбу. В суде это не аргумент.

Если оформляете важную сделку, заранее проконсультируйтесь с юристом. В гараже рядом с Росреестром вам составят договор, за который никто отвечать не будет. Подумаете, что формулировка об оплате подтвердит расчет, и потеряете деньги.

Не надейтесь на то, что регистратор будет проверять условия договора. Никому нет дела до того, получили вы деньги или нет

Это важно только для вас