ПримерНовое жилье для сирот
Ване 22 года, он живет в двухкомнатной квартире социального найма с бабушкой, мамой, братом. Площадь квартиры — 44 м². На каждого приходится по 11 м², это больше нормы. Мама Вани лишена родительских прав. По закону лишенная родительских прав мать не может жить со своим ребенком, но идти ей некуда. Поэтому Ваня имеет право на новую квартиру.
В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты — это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав.
Распоряжение об опекунстве и удостоверение опекуна — самые важные документы для детей-сирот, если они находятся под опекунством
Кате 18 лет. Она беременна и живет в однокомнатной квартире со своим опекуном, которая забрала ее из детского дома. Площадь однокомнатной квартиры — 26 м², в ней также прописан 30-летний сын опекуна.
Ване и Кате нужно доказать, что они сироты. Ваня предоставит в жилищный комитет администрации города решение суда о лишении родительских прав его родителей и документы об опекунстве. Катя принесет свидетельство о смерти родителей, справку из детского дома и документы об опекунстве. После этого их поставят в очередь на новое жилье. Ваня и Катя — сироты, и, значит, новое жилье они получат быстро, за несколько месяцев.
Государство выдаст им новое жилье по договору найма. Ваня и Катя должны будут жить в квартире сами, сдавать ее нельзя. Еще жильцы обязаны раз в год пускать специальную комиссию. Через пять лет жилье можно оформить по договору социального найма, а затем — приватизировать.
Договор найма жилого помещения. Это самый настоящий договор, в котором прописаны все условия предоставления жилого помещения государством
Программа расселения
Кому. Расселение бывает двух типов — аварийного жилья и коммуналок. Коммуналки расселяют по желанию владельцев, если они предоставят документы и встанут в очередь. Но это регламентируют специальные жилищные программы региона. В вашем регионе могут быть немного иные требования к расселению коммунальной квартиры. Это необходимо учитывать.
Аварийное жилье идет под снос по списку. Списки составляют чиновники. Если дом разваливается, а в списке его нет, то придется ждать дальше или пытаться встать в другую очередь.
Когда. Очередь на расселение аварийного жилья — самая печальная. Некоторые ждут попадания в нее всю жизнь, пока дом разваливается на глазах. С коммуналками всё лучше: вы можете получить субсидию или переехать в новую квартиру. Но лучше вам договориться с соседями и подать документы вместе или договориться о выкупе их доли. Вы и ваши соседи получите субсидию. Очень часто в таком случае кто-то один выкупает оставшуюся часть квартиры, а бывшие соседи получают деньги от государства и ваши, чтобы купить себе новое жилье.
Как. Для расселения аварийного жилья не нужно собирать документы: власти сами свяжутся и предложат новую квартиру. Для коммуналок нужно подавать документы в жилищный комитет города или заменяющий его орган.
ПримерНовое жилье для людей с хроническими заболеваниями
В двухкомнатной квартире, оформленной по договору социального найма, площадью 48 м² живут пятеро: Константин Сергеевич с мамой и его сестра с двумя детьми. У Константина Сергеевича тяжелая эпилепсия, а еще он передвигается на инвалидном кресле.
Константин Сергеевич с мамой-опекуном могут получить новую квартиру, а его сестра с детьми останутся в старой.
Чтобы получить жилье, нужно взять заключение в медицинском учреждении, где стоит на учете Константин Сергеевич. После этого можно получить еще одно заключение от органов опеки и попечительства.
Но один Константин Сергеевич переехать не сможет. Вместе с ним должна съехать его мама, которая считается опекуном.
Когда все справки будут готовы, в жилищном комитете города человека с инвалидностью и опекуна поставят в очередь на новое жилье. Константин Сергеевич попадет в начало очереди и получит квартиру через несколько месяцев. Старая квартира останется его сестре.
Скорее всего, он получит двушку площадью не менее 36 м², так как переезжают двое людей разного пола. В каждом регионе свои метражи. В Петербурге региональный стандарт составляет 33 м² для одиноких людей, а дальше число меняется.
Лента новостей
Как она — русская опера? — Режиссёр Большого театра Эдем Ибраимов в Севастополе
Цирк уехал, оппозиция осталась: как Тихановская создаёт «новую Белоруссию»
WSJ: Украина испытывает серьезные трудности с производством боеприпасов
Сельское хозяйство Севастополя похорошело в 2023 году
Зеленский заявил о нежелании Украины переносить конфликт в Россию
Почему в Крыму никак не затормозится рост цен на бензин
Когда центру по созданию БПЛА в Севастополе дадут большие деньги
Средняя Азия и санкции: получится ли у США «задушить» Россию
В США усомнились в успехе морских пехотинцев ВСУ в ДНР
Как подготовиться к обрушению рубля до 120 за доллар
Автобусы из столицы Крыма в Геническ временно отменили
В Севастополе погиб сотрудник полиции
Школьник в 11 лет перещеголял Эйнштейна
Подоляк назвал единственный вариант разрешения конфликта, устраивающий Киев
Насколько законно и оправданно выдавать оружие добровольцам на границе?
Севастополь вдохнёт новую жизнь в мусорные земли
Как платить за ЖКУ
Доля в квартире принадлежит вам с момента смерти наследодателя
И неважно, когда вы зарегистрировали право собственности на нее
Это означает, что если наследодатель умер в мае, то с мая вы и должны оплачивать коммунальные услуги. Но не 1/8, а меньше, потому что часть коммунальных платежей связана с проживанием и на вашу долю не относится.
Собственники доли в квартире обязаны нести расходы по содержанию имущества соразмерно своей доле. К расходам на содержание квартиры относятся затраты на отопление, взносы на капитальный ремонт и конкретно содержание жилья. С проживанием эти расходы не связаны, а значит, вы обязаны платить 1/8 от их размера. Это самые большие расходы на ЖКУ.
В некоторых регионах плату за вывоз мусора рассчитывают по квадратным метрам. В этом случае придется оплачивать 1/8 ежемесячных начислений или просить перерасчет в связи с непроживанием не реже одного раза в полгода.
Есть еще расходы на электричество, воду и газ, которые нужно оплачивать по счетчикам или по нормативам. Вот за это вам платить не нужно, потому что вы в квартире не прописаны, не живете и ничем не пользуетесь.
Обычно в квартире всего один лицевой счет и приходит общая квитанция. В ней коммунальщики указывают все начисления: и те, часть которых вы должны оплачивать, и те, что вы платить не должны. Вы можете прийти со свидетельством о праве собственности в управляющую компанию, узнать номер лицевого счета и размер ежемесячных начислений. Так вы сможете рассчитать сумму и платить без квитанции, только по номеру счета.
Например, сумма в общей квитанции — 4500 Р: содержание жилья — 2000 Р, отопление — 1500 Р, капитальный ремонт — 1000 Р. Вы собственник 1/8 квартиры, значит, обязаны платить 1/8 от этого, то есть 562,5 Р в месяц. Прочие начисления вас не касаются.
Не забудьте, что тарифы увеличиваются. Об этом вы тоже узнаете: плата за отопление растет дважды в год для всего города. Тариф на содержание жилья могут увеличить только на общем собрании собственников многоквартирного дома, на которое вас обязаны позвать письмом.
О своем желании платить за ЖКУ нужно предупредить остальных собственников квартиры. Вряд ли они будут против.
ПримерНовое жилье для льготников-ветеранов
Тамара Павловна — ветеран труда, блокадница. Она живет в Санкт-Петербурге в двухкомнатной квартире по договору социального найма, в которой кроме нее прописано еще трое: дочь и внук с внучкой. Квартира площадью 37,7 м², на каждого члена семьи приходится по 9,4 м². Это больше учетной нормы в Петербурге, а значит, новое жилье ей не положено.
Чтобы получить новое жилье, Тамаре Павловне нужно сделать так, чтобы на каждого прописанного в квартире человека приходилось менее 9 м². Чтобы получить такой метраж, можно:
- сделать ремонт и выровнять стены в старой квартире — общая площадь квартиры немного уменьшится. После пригласить специалиста из БТИ, который заново обмерит квартиру;
- подождать, когда появится третий внук, и прописать его в квартире;
- прописать в квартире зятя, но сделать это иногда непросто: если метража не хватает, а у взрослого человека есть другая жилплощадь, то могут отказать в прописке.
Если это случится, Тамара Павловна попадет в очередь на улучшение жилищных условий. А так как она ветеран и блокадница, то новую квартиру получит в первую очередь — за год или два. Ей выдадут новую однушку или квартиру-студию. А в ее старой квартире останется дочь с детьми.
Форма № 7: справка о характеристике жилого помещения. Тут указаны все сведения, которые вы должны знать о своей квартире
Программа улучшения жилищных условий
Кому. Если человек ютится в одной квартире с родственниками, то ему должны найти новое жилье. Чтобы получить жилье, нужно доказать, что на прописанного в квартире приходится меньше учетной нормы жилого пространства. Это касается только квартиры, оформленной по договору социального найма.
В разных городах учетная норма разная. Обычно это от 6 до 11 м². В Санкт-Петербурге норматив — 9 м², федеральный санитарный минимум — 6 м². Чтобы узнать свое право на улучшение условий, разделите общий метраж квартиры социального найма на количество прописанных в ней людей. Если получается меньше нормы, вы можете претендовать на улучшение жилищных условий.
Справка о регистрации. В ней можно узнать метраж и количество прописанных человек. Кроме того, этот документ необходим, чтобы попасть в очередь на квартиру. Справку получают в отделении вселения и регистрационного учета граждан (бывший паспортный стол). Для получения достаточно паспорта
Улучшить жилищные условия могут малоимущие, многодетные семьи, ветераны военных действий, люди с инвалидностью и семьи с детьми с инвалидностью, а также другие льготники. Еще есть шанс получить жилье без льгот, но очередь будет намного больше.
Государство предлагает таким гражданам несколько вариантов.
Взять субсидию на строительство или приобретение жилья. Государство дает немного денег. Вариант не подойдет, если вы не готовы брать ипотеку или у вас нет накоплений.
Субсидия рассчитывается по специальной формуле. Ее размер зависит от норматива площади на человека, стоимости квадратного метра, количества членов семьи и размера оплачиваемой доли.
Размер оплачиваемой доли — это часть стоимости квартиры, которую оплачивает государство.
Например, в Санкт-Петербурге одиноко проживающий гражданин получит 2 182 158 Р, семья из двух человек или более — 1 190 268 Р на каждого. А скромная однушка в январе 2023 года стоит от 4 млн рублей.
Снять квартиру у государства. Жилец не получит такую квартиру в собственность, продать и сдать ее тоже будет нельзя. Но зато жилец не платит за аренду и оплачивает только коммуналку.
Такой договор заключают на определенный срок, после чего пересматривают и продлевают либо переоформляют в договор социального найма. Если у жильца появится другое жилье, из арендованной квартиры придется съехать. Обычно такой вариант предлагают сиротам, чтобы их никто не обманул и не лишил дома.
Арендовать квартиру по договору социального найма. Такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать. Подробнее об этом можно узнать в жилищном кодексе — в статьях , , и . Сдать можно, сделав регистрацию человеку, который хочет взять квартиру в аренду. Продать можно либо через приватизацию жилья, либо прописав покупателя в квартире и сделав переоформление. Обменять квартиру при этом проще, чем продать или сдать.
Почему лучше разделить лицевые счета
Чтобы вам не нужно было каждый раз рассчитывать свою долю, откройте себе отдельный лицевой счет. Мы уже писали о том, как разделить лицевые счета. Не стоит с этим затягивать, и вот почему.
Если другие собственники не будут платить за ЖКУ, коммунальщики пойдут в суд и потребуют деньги со всех сразу. И с вас как с сособственника тоже. Долг списывают с того, у кого есть деньги.
Если вы не будете оплачивать свою долю коммунальных платежей, другие собственники, наоборот, смогут потребовать от вас возврата денег с процентами.
Запомнить надо вот что:
- Продать, подарить или обменять долю формально можно, но на практике почти нереально: ею нельзя пользоваться, поэтому она очень мало стоит.
- Жить в квартире или сдавать долю внаем можно только с согласия сособственников или по решению суда, но суд защищает тех, кому принадлежит больше квадратных метров.
- Прописываться можно без согласия других, но на прописку посторонних людей нужно письменное согласие всех сособственников.
- Долю можно продать или сдать внаем сособственникам, если те будут согласны, или через суд взыскивать с них плату за использование вашей доли.
- За коммунальные услуги, кроме начислений по счетчикам, нужно платить с даты смерти наследодателя, даже если вы не пользуетесь квартирой.
Что покупать?
Эксперты, опрошенные ForPost, советуют инвестировать в «однушки». Однокомнатные квартиры до сих пор остаются ликвидным активом. Их проще сдать в аренду и легче продать. Квадратный метр в «однушке» порой стоит значительно дороже квадратного метра в «трёшке».
Что эксперты не советуют делать точно, так это брать квартиры в домах, попавших под реновацию. Они отмечают, что это слишком рискованное вложение денежных средств.
Вице-президенту Гильдии риэлторов России Константину Апрелеву такая сделка напоминает кота в мешке из-за сомнительного качества домов, строящихся по госпрограмме.
Он уверен, что какая бы ситуация на рынке жилья ни была, приобретение недвижимости останется надёжным активом. Апрелев подчеркнул, что пока ипотека не достигнет ставки доходности аренды квартиры в 5%, она неспособна будет «дёшево решать жилищные проблемы людей». Следовательно, спрос на арендные квартиры будет, даже если аренда подешевеет. Жилья в России становится всё больше, следовательно, каждый сможет найти для себя оптимальный вариант.
По данным Апрелева, в Германии 50% жителей арендуют жилье, несмотря на доступные кредиты. Другая половина жителей страны зарабатывает на этом. В данном случае Россия ничем не хуже Германии, так как пока для граждан этих двух стран не придумали более надёжных инструментов для финансовых сбережений. Выгодно это или нет — вопрос вторичный. В данном вопросе надёжность пока в приоритете.
Подводные камни ипотеки
Действительно, многие граждане хотят вложить свободные средства в покупку квартиры после введения льготной ипотеки.
Напомним, в августе правительство снизило первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 15%. В середине октября президент РФ Владимир Путин предложил продлить программу до середины 2021 года. На этом фоне кредитные учреждения стали предлагать россиянам различные банковские продукты, которые должны стимулировать граждан оформить жилищный займ.
Так, например, Банк ДОМ.РФ 24 декабря запустил новый вклад «Ипотека в кармане» для клиентов, планирующих оформить ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке. Депозит предусматривает «выгодные условия накопления первоначального взноса и дополнительное снижение процентной ставки при оформлении ипотечного кредита».
Россияне считают, что, взяв в ипотеку вторую квартиру, они достаточно быстро погасят кредит и начнут зарабатывать на её аренде.
Вторая проблема, с которой столкнулись люди, решившие сколотить состояние на арендном жилье, — это увеличение срока окупаемости квартиры. По данным журнала Forbes, cрок окупаемости однокомнатной квартиры в Москве вырос с 16 почти до 20 лет. Люди, которые имели стабильный доход от сдачи в аренду жилья, отмечают, что сдавать квартиры стало невыгодно. Жирные времена 2007 года, когда курс доллара был 27 рублей, прошли.
Что не так с арендой?
Кандидат экономических наук Сергей Суверов в беседе с корреспондентом ForPost подтвердил опасения собственников арендного жилья. Если зарабатывать на аренде квартиры, то срок её окупаемости действительно увеличивается. Поэтому это не лучший способ для обогащения. Плюс в эту стоимость нужно заложить ремонт квартиры, её содержание, коммунальные услуги и т. д. Поэтому зарабатывать миллионы рублей на сдаче «однушки» становится всё сложнее.
Суверов считает, что сейчас выгоднее продавать квартиру, так как недвижимость дорожает. Однако этот рост цен «может быть искусственным», и скоро квартиры «опять упадут в цене»
Президент Владимир Путин уже рекомендовал членам правительства обратить внимание на стремительно дорожающую недвижимость.
Ранее Владимир Путин уже отреагировал на рост цен на продукты. После президентского вмешательства цены на масло и сахар упали. Аналогичное может произойти и с ценой квадратных метров. Поэтому, если продавать жильё, то это нужно делать сейчас, советуют эксперты.
Он подчеркнул, что недвижимость в нашей стране не имеет такой ликвидности, как, например, финансовые активы. Если рубль продолжит дешеветь, то цены на квартиры расти вверх не будут.
По его мнению, сейчас нужно проводить краткосрочные операции с недвижимостью. Речь идёт о купле-продаже. Квартира покупается в доме на этапе его строительства, а после сдачи многоэтажки перепродаётся по более высокой цене. Доход от такой сделки составит 15-20% от стоимости квартиры, купленной в строящемся доме.
Почему сложно пользоваться вашей долей
С одной стороны, у вас есть право пользоваться своей долей, потому что это ваша собственность. С другой — невозможно физически пользоваться 3—5 м², если вы, например, унаследовали долю в однокомнатной квартире. Поэтому закон в первую очередь защищает тех собственников, чья доля в праве собственности позволяет использовать квартиру как жилье. Владельцев небольших долей закон защищает в меньшей степени, потому что запрещено нарушать права одних ради формальных прав других.
Зарегистрировать в квартире вашего родственника или сдать долю внаем без согласия сособственников нельзя. Но это не мешает вам как собственнику зарегистрироваться в квартире. Согласие других на это не нужно.
Жить в квартире не получится даже у вас, если только она не восьмикомнатная. Тогда можно было бы определить порядок пользования квартирой и жить в одной из комнат. Предположу, что эта квартира обычного размера, поэтому не буду рассказывать, как можно пользоваться частью квартиры.
Но даже в случае с восьмикомнатной квартирой нет гарантий, что вы смогли бы реально ею пользоваться. Судьи обязаны защищать в равной степени всех участников процесса, а не того, кто первый, например, обратился в суд.
В случае с дроблением долей в недвижимости учесть интересы всех собственников практически невозможно. Поэтому суды встают на сторону тех, кто может больше пострадать от невозможности использовать свое имущество, то есть владельцев крупных долей. И судьи в том числе учитывают теплоту отношений между сособственниками, сложившийся порядок проживания и наличие в собственности другого жилья. Если в квартире уже живет семья, особенно с детьми, суд не подселит к ним постороннего человека, даже если ему можно выделить комнату.
Верховный суд рассмотрел случай, когда человеку принадлежало 15 метров в большой квартире с комнатой такого размера. Суд отказался его вселять, так как 11/12 квартиры принадлежало второму собственнику, с которым отношения не сложились.
В Улан-Удэ суд выселил из квартиры даже мать собственника 1/3 доли, потому что не было письменного согласия на ее проживание других собственников. Вам же принадлежит всего 1/8 квартиры — буквально один угол, где невозможно разместить человека так, чтобы он не мешал другим собственникам.